L'achat d'un bien immobilier sur plan, aussi appelé Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), attire de nombreux acquéreurs par ses avantages indéniables. Un logement neuf, la possibilité de personnalisation et des frais de notaire réduits sont autant d'arguments séduisants. Cependant, cette démarche comporte des spécificités qui méritent une attention particulière. Quels sont les points cruciaux à surveiller pour sécuriser votre investissement et éviter les déconvenues ?
Avant de vous engager, il est primordial de vous renseigner sur le promoteur immobilier. Examinez ses réalisations passées, la qualité de ses constructions et le respect des délais de livraison. N'hésitez pas à consulter les avis d'autres acquéreurs et à vérifier les garanties financières du promoteur. Un professionnel sérieux doit pouvoir vous fournir des références solides et des garanties claires.
Le contrat de réservation est la pierre angulaire de votre achat sur plan. Il fixe les termes de l'accord entre vous et le promoteur. Portez une attention particulière à la description du bien, au prix (est-il ferme et définitif ?), aux modalités de paiement et aux délais de livraison. Il est vivement recommandé de faire examiner ce document par un notaire avant de le signer pour éviter toute mauvaise surprise.
L'achat sur plan s'accompagne de plusieurs garanties protégeant l'acquéreur. La garantie d'achèvement ou de remboursement assure que le projet sera terminé ou que vos versements seront remboursés en cas de défaillance du promoteur. Les garanties décennale et biennale couvrent respectivement les défauts de construction majeurs pendant 10 ans et les équipements mobiles pendant 2 ans après la livraison. Assurez-vous que ces garanties sont bien mentionnées dans l'acte de vente.
Si les frais de notaire sont effectivement réduits pour un achat sur plan (2 à 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien), d'autres dépenses sont à prévoir. Pensez aux frais de personnalisation si vous souhaitez modifier les plans ou opter pour des matériaux haut de gamme. N'oubliez pas les charges de copropriété, qui peuvent être plus élevées dans les résidences neuves, surtout si elles disposent d'équipements comme un ascenseur ou une piscine.
Une fois le projet lancé, restez vigilant. Effectuez des visites de chantier si elles sont autorisées pour vérifier l'avancement des travaux. Lors de la livraison, inspectez minutieusement le bien pour vous assurer de sa conformité au plan et de la qualité des finitions. N'hésitez pas à signaler les éventuelles malfaçons dans le délai imparti.
Pour naviguer sereinement dans les méandres d'un achat sur plan, faites appel à Maître Anne Pointurier. Forte de 20 ans d'expérience et d'un parcours diversifié, elle saura vous guider avec expertise. N'hésitez pas à la contacter pour sécuriser votre projet d'achat sur plan à Saint-Cannat ou dans la région d'Aix-en-Provence.